8295 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
940 300 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 226,3 m² · constr. 1980 · terrain 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 600 $
Rôle antérieur 593 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063473803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
504 400 $
Rôle antérieur
593 400 $
ID provincial
58007063473803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
773 900 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 94 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 626 $ Poids 91 % |
| 2 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 336 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 999 909 $ Poids 80 % |
| 3 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 397 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 394 074 $ Poids 79 % |
| 4 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 319 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −42 437 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 002 787 $ Poids 75 % |
| 5 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 405 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −57 641 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 931 832 $ Poids 69 % |
| 6 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 402 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 216 487 $ Poids 63 % |
| 7 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 969 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −32 813 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 979 275 $ Poids 60 % |
| 8 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 280 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −2 608 $ | 133 117 $ Poids 59 % |
| 9 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 829 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 405 $ Poids 55 % |
| 10 | 8495, avenue San-Francisco, Brossard 2025-03-20 · 297 m · Vendu 865 000 $ (3 662 $/m²) 236,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 945 434 $ Poids 55 % |
| 11 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 931 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 939 971 $ Poids 55 % |
| 12 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 402 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −95 261 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 381 132 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.