8385 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
985 300 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 259,1 m² · constr. 1981 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 100 $
Rôle antérieur 645 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063473990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
523 500 $
Rôle antérieur
645 800 $
ID provincial
58007063473990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 393 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 553 $ Poids 92 % |
| 2 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 363 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 422 719 $ Poids 87 % |
| 3 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 220 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 069 688 $ Poids 87 % |
| 4 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 293 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 071 783 $ Poids 85 % |
| 5 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 380 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 473 846 $ Poids 82 % |
| 6 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 161 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 815 $ Poids 81 % |
| 7 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 695 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 483 458 $ Poids 76 % |
| 8 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 840 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge −34 506 $ | 1 339 988 $ Poids 70 % |
| 9 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 242 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −1 956 $ | 142 430 $ Poids 66 % |
| 10 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 768 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −51 235 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 005 070 $ Poids 63 % |
| 11 | 8305, rue Renard, Brossard 2025-06-10 · 441 m · Vendu 930 000 $ (3 519 $/m²) 264,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 988 347 $ Poids 63 % |
| 12 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 985 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +22 722 $ | 996 163 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.