8375 Rue SOREL · Brossard
Valeur estimée
1 170 500 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 278,2 m² · constr. 1981 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 500 $
Rôle antérieur 720 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063474013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
719 500 $
Rôle antérieur
720 800 $
ID provincial
58007063474013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 307 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 822 $ Poids 89 % |
| 2 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 280 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 105 229 $ Poids 86 % |
| 3 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 440 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +41 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 129 $ Poids 83 % |
| 4 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 467 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +40 564 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 523 832 $ Poids 76 % |
| 5 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 782 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 040 916 $ Poids 74 % |
| 6 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 398 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +59 060 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 109 135 $ Poids 71 % |
| 7 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 826 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge −34 506 $ | 1 389 154 $ Poids 70 % |
| 8 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 497 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 438 235 $ Poids 70 % |
| 9 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 161 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 477 $ Poids 70 % |
| 10 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 204 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +73 808 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 014 846 $ Poids 69 % |
| 11 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 824 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 499 429 $ Poids 67 % |
| 12 | 8305, rue Renard, Brossard 2025-06-10 · 512 m · Vendu 930 000 $ (3 519 $/m²) 264,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 021 951 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.