8265 Rue SOREL · Brossard
Valeur estimée
1 010 600 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 202,3 m² · constr. 1981 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 600 $
Rôle antérieur 691 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063474066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
651 700 $
Rôle antérieur
691 000 $
ID provincial
58007063474066400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 206 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 050 800 $ Poids 64 % |
| 2 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 468 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −44 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 466 $ Poids 63 % |
| 3 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 891 400 $ Poids 59 % |
| 4 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 522 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −35 682 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 160 427 $ Poids 57 % |
| 5 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 232 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −69 100 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 871 938 $ Poids 55 % |
| 6 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 681 219 $ Poids 54 % |
| 7 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 803 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +52 905 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 823 992 $ Poids 50 % |
| 8 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 966 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 668 $ Poids 46 % |
| 9 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 005 241 $ Poids 46 % |
| 10 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 588 $ Poids 44 % |
| 11 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −29 742 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 050 275 $ Poids 42 % |
| 12 | 895, Sydney, Brossard 2025-04-01 · 881 m · Vendu 892 500 $ (4 783 $/m²) 186,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 710 $ · Ajust. superficie +37 546 $ · Ajust. âge −22 312 $ | 1 026 444 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.