8385 Rue SOREL · Brossard
Valeur estimée
1 013 400 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 256,3 m² · constr. 1981 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 800 $
Rôle antérieur 705 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063474232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
561 800 $
Rôle antérieur
705 800 $
ID provincial
58007063474232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 441 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 191 $ Poids 91 % |
| 2 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 187 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 973 612 $ Poids 88 % |
| 3 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 484 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 420 444 $ Poids 85 % |
| 4 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 277 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 064 477 $ Poids 84 % |
| 5 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 389 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 066 307 $ Poids 84 % |
| 6 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 462 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 466 518 $ Poids 79 % |
| 7 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 291 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 521 $ Poids 76 % |
| 8 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 140 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 385 $ Poids 75 % |
| 9 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 800 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 481 117 $ Poids 70 % |
| 10 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 837 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge −34 506 $ | 1 332 780 $ Poids 69 % |
| 11 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 376 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −1 956 $ | 141 691 $ Poids 64 % |
| 12 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 951 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 048 347 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.