8255 Rue SOREL · Brossard
Valeur estimée
1 043 800 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 221,4 m² · constr. 1980 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 300 $
Rôle antérieur 724 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063474245500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
666 100 $
Rôle antérieur
724 400 $
ID provincial
58007063474245500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 218 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −33 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 401 $ Poids 85 % |
| 2 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 457 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 989 901 $ Poids 76 % |
| 3 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 517 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 390 093 $ Poids 70 % |
| 4 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 422 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −52 020 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 993 205 $ Poids 67 % |
| 5 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 187 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 091 255 $ Poids 63 % |
| 6 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 513 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 203 908 $ Poids 61 % |
| 7 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 471 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −67 024 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 922 449 $ Poids 60 % |
| 8 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 929 103 $ Poids 57 % |
| 9 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 966 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −43 254 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 968 834 $ Poids 56 % |
| 10 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 407 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −2 608 $ | 131 823 $ Poids 52 % |
| 11 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 947 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 354 $ Poids 51 % |
| 12 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 520 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 1 073 405 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.