8245 Rue SOREL · Brossard
Valeur estimée
1 049 500 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 254,1 m² · constr. 1981 · terrain 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 600 $
Rôle antérieur 779 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063474474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 600 $
Valeur bâtiment
597 000 $
Rôle antérieur
779 300 $
ID provincial
58007063474474500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 472 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 978 $ Poids 90 % |
| 2 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 203 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 969 470 $ Poids 89 % |
| 3 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 504 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 418 657 $ Poids 85 % |
| 4 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 415 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 062 004 $ Poids 84 % |
| 5 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 306 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −27 168 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 060 384 $ Poids 83 % |
| 6 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 490 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 460 761 $ Poids 77 % |
| 7 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 150 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 458 $ Poids 75 % |
| 8 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 308 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 289 $ Poids 73 % |
| 9 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 786 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 479 277 $ Poids 70 % |
| 10 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 870 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −36 038 $ · Ajust. âge −34 506 $ | 1 327 117 $ Poids 66 % |
| 11 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 391 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −1 956 $ | 141 110 $ Poids 64 % |
| 12 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 444 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +61 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 263 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.