8405 Rue SOREL · Brossard
Valeur estimée
931 200 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 216,6 m² · constr. 1980 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 800 $
Rôle antérieur 666 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063474600500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
666 300 $
ID provincial
58007063474600500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 163 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −42 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 363 $ Poids 80 % |
| 2 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 404 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 980 097 $ Poids 77 % |
| 3 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 126 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 079 832 $ Poids 66 % |
| 4 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 464 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 386 194 $ Poids 65 % |
| 5 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 466 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 191 586 $ Poids 63 % |
| 6 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 379 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −61 407 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 983 818 $ Poids 61 % |
| 7 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 918 457 $ Poids 58 % |
| 8 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 887 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 407 $ Poids 54 % |
| 9 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 446 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −76 216 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 913 257 $ Poids 53 % |
| 10 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 166 $ Poids 52 % |
| 11 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 977 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −53 482 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 958 606 $ Poids 52 % |
| 12 | 8495, avenue San-Francisco, Brossard 2025-03-20 · 367 m · Vendu 865 000 $ (3 662 $/m²) 236,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie −35 889 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 927 672 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.