8235 Rue SOREL · Brossard
Valeur estimée
1 171 900 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 282,8 m² · constr. 1981 · terrain 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 100 $
Rôle antérieur 786 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063474713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
726 600 $
Rôle antérieur
786 700 $
ID provincial
58007063474713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 293 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +11 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 306 $ Poids 90 % |
| 2 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 306 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 113 789 $ Poids 84 % |
| 3 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 475 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +50 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 938 $ Poids 78 % |
| 4 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 487 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +52 603 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 535 870 $ Poids 73 % |
| 5 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 831 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 049 549 $ Poids 72 % |
| 6 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 760 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 503 276 $ Poids 68 % |
| 7 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 409 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +68 056 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 118 131 $ Poids 66 % |
| 8 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 492 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 441 971 $ Poids 66 % |
| 9 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 883 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge −34 506 $ | 1 400 995 $ Poids 66 % |
| 10 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 190 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +82 469 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 023 507 $ Poids 64 % |
| 11 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 573 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 917 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 121 833 $ Poids 62 % |
| 12 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 339 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −44 266 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 075 992 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.