8230 Rue SOREL · Brossard
Valeur estimée
1 262 800 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 318,1 m² · constr. 1981 · terrain 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 500 $
Rôle antérieur 816 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063474907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
810 800 $
Rôle antérieur
816 400 $
ID provincial
58007063474907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 618 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 190 808 $ Poids 84 % |
| 2 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 334 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 015 $ Poids 73 % |
| 3 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 384 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 138 495 $ Poids 67 % |
| 4 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 1 256 038 $ Poids 60 % |
| 5 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 875 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +59 493 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 115 798 $ Poids 59 % |
| 6 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 154 136 $ Poids 59 % |
| 7 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 353 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +91 924 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 179 476 $ Poids 58 % |
| 8 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 744 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 1 301 961 $ Poids 58 % |
| 9 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 957 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 418 385 $ Poids 57 % |
| 10 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 827 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −38 959 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 1 187 264 $ Poids 57 % |
| 11 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 843 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −65 247 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 1 199 124 $ Poids 55 % |
| 12 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 177 676 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.