8210 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
868 000 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 181,8 m² · constr. 1980 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 100 $
Rôle antérieur 605 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063474979900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
547 100 $
Rôle antérieur
605 500 $
ID provincial
58007063474979900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 77 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 757 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 385 $ Poids 67 % |
| 2 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 344 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +63 161 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 901 208 $ Poids 49 % |
| 3 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 758 258 $ Poids 48 % |
| 4 | 8110, avenue Naples, Brossard 2025-05-02 · 680 m · Vendu 630 000 $ (3 739 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +24 864 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 689 112 $ Poids 48 % |
| 5 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 699 m · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +54 156 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 688 687 $ Poids 47 % |
| 6 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 412 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 642 588 $ Poids 47 % |
| 7 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +45 197 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 801 806 $ Poids 46 % |
| 8 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 826 583 $ Poids 45 % |
| 9 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 997 m · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 952 326 $ Poids 45 % |
| 10 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 769 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 841 271 $ Poids 37 % |
| 11 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +43 026 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 982 329 $ Poids 36 % |
| 12 | 3460, avenue Orient, Brossard 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 991 $/m²) 168,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +33 690 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 888 482 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.