8270 Rue SOREL · Brossard
Valeur estimée
983 000 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 204,9 m² · constr. 1981 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 900 $
Rôle antérieur 714 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063475111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
579 400 $
Rôle antérieur
714 500 $
ID provincial
58007063475111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
838 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 515 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −39 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 776 $ Poids 65 % |
| 2 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 240 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 056 988 $ Poids 65 % |
| 3 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 277 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −64 205 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 876 834 $ Poids 60 % |
| 4 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 897 166 $ Poids 58 % |
| 5 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 569 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −29 008 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 167 101 $ Poids 57 % |
| 6 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 118 $ Poids 51 % |
| 7 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 829 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +58 115 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 829 202 $ Poids 47 % |
| 8 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 995 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 348 $ Poids 46 % |
| 9 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 011 952 $ Poids 44 % |
| 10 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 850 $ Poids 42 % |
| 11 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 056 884 $ Poids 41 % |
| 12 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 982 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −78 411 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 938 827 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.