1795 Croissant SUÈDE · Brossard
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 186,7 m² · constr. 1981 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 900 $
Rôle antérieur 527 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063476828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
527 400 $
ID provincial
58007063476828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
876 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 903 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 792 730 $ Poids 58 % |
| 2 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +35 285 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 651 920 $ Poids 51 % |
| 3 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 372 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −55 688 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 013 675 $ Poids 49 % |
| 4 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +40 006 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 669 707 $ Poids 45 % |
| 5 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 019 $ Poids 43 % |
| 6 | 8110, avenue Naples, Brossard 2025-05-02 · 798 m · Vendu 630 000 $ (3 739 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 701 422 $ Poids 42 % |
| 7 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 651 822 $ Poids 42 % |
| 8 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 841 087 $ Poids 41 % |
| 9 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 526 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +75 442 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 917 414 $ Poids 41 % |
| 10 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +56 792 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 817 251 $ Poids 41 % |
| 11 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 964 974 $ Poids 40 % |
| 12 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 901 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 856 799 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.