1785 Croissant SUÈDE · Brossard
Valeur estimée
840 800 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 187,3 m² · constr. 1981 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 800 $
Rôle antérieur 557 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063476836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
58007063476836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 886 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 793 932 $ Poids 58 % |
| 2 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +36 417 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 653 052 $ Poids 50 % |
| 3 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 351 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −54 260 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 015 103 $ Poids 50 % |
| 4 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +41 243 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 670 944 $ Poids 45 % |
| 5 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 233 $ Poids 44 % |
| 6 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 652 952 $ Poids 43 % |
| 7 | 8110, avenue Naples, Brossard 2025-05-02 · 783 m · Vendu 630 000 $ (3 739 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +35 145 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 702 544 $ Poids 42 % |
| 8 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 842 395 $ Poids 41 % |
| 9 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 966 522 $ Poids 41 % |
| 10 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 504 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +76 946 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 918 918 $ Poids 41 % |
| 11 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +58 211 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 818 671 $ Poids 40 % |
| 12 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 570 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 858 130 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.