8535 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
849 900 $
Autre · 196 $/m² · 4 341,9 m² · constr. 1980 · terrain 16 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 341,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 714,6 m²
Frontage
151,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 230 200 $
Rôle antérieur 6 210 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063478211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
411180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 342 900 $
Valeur bâtiment
3 887 300 $
Rôle antérieur
6 210 900 $
ID provincial
58007063478211600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
842 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8804, boulevard Rivard, Brossard 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 000 $ Poids 44 % |
| 2 | 8150, rue Ouimet, Brossard 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 44 % |
| 3 | 6-8220, avenue Océanie, Brossard 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 388 $ Poids 43 % |
| 4 | 2580, avenue Neuville, Brossard 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 37 % |
| 5 | 8500, rue Ouimet, Brossard 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 346 500 $ Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 869 $ Poids 32 % |
| 6 | 8510, rue Ouimet, Brossard 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 389 288 $ Ajust. marché +4 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 197 $ Poids 32 % |
| 7 | 8245, boul. Saint-Laurent, Brossard 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 442 $ Poids 26 % |
| 8 | 8310, boulevard du Saint-Laurent, Brossard 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 000 $ Poids 22 % |
| 9 | 8320, boulevard Saint-Laurent, Brossard 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 636 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 000 $ Poids 22 % |
| 10 | 8320, boulevard du Saint-Laurent, Brossard 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 22 % |
| 11 | 8500, rue Saint-Charles, Brossard 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 18 % |
| 12 | 8500, rue Saint-Charles, Brossard 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 231 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.