7985 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
909 600 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 199,5 m² · constr. 1981 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 900 $
Rôle antérieur 628 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063478989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
628 600 $
ID provincial
58007063478989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 204 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −19 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 917 $ Poids 97 % |
| 2 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 288 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 701 104 $ Poids 95 % |
| 3 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 516 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 827 085 $ Poids 81 % |
| 4 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 672 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 100 325 $ Poids 77 % |
| 5 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 453 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −31 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 802 $ Poids 73 % |
| 6 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 539 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 155 782 $ Poids 71 % |
| 7 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 261 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie −43 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 177 $ Poids 69 % |
| 8 | 1315, Place Sagan, Brossard 2025-08-07 · 556 m · Vendu 793 000 $ (3 706 $/m²) 214 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 847 477 $ Poids 60 % |
| 9 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 744 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 731 075 $ Poids 55 % |
| 10 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 585 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 044 137 $ Poids 55 % |
| 11 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 993 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 734 728 $ Poids 53 % |
| 12 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 021 083 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.