7930 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
1 048 700 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 272,2 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 900 $
Rôle antérieur 700 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063479035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
650 100 $
Rôle antérieur
700 900 $
ID provincial
58007063479035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 408 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 939 175 $ Poids 89 % |
| 2 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 511 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 136 582 $ Poids 86 % |
| 3 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 460 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 817 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 935 367 $ Poids 73 % |
| 4 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 794 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 089 064 $ Poids 68 % |
| 5 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 673 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 163 168 $ Poids 68 % |
| 6 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 816 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −297 $ | 62 895 $ Poids 68 % |
| 7 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 936 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +30 257 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 1 019 729 $ Poids 64 % |
| 8 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 712 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +62 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 049 $ Poids 60 % |
| 9 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 655 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 020 141 $ Poids 60 % |
| 10 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 685 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −34 584 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 005 815 $ Poids 57 % |
| 11 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 982 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 501 254 $ Poids 56 % |
| 12 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 917 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +47 327 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 092 552 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.