7940 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
888 400 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 199,8 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 100 $
Rôle antérieur 611 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063479133600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
543 300 $
Rôle antérieur
611 800 $
ID provincial
58007063479133600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 237 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +37 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 972 $ Poids 96 % |
| 2 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 349 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 701 625 $ Poids 94 % |
| 3 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 500 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +28 894 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 827 718 $ Poids 82 % |
| 4 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 617 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 101 106 $ Poids 80 % |
| 5 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 520 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −30 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 451 $ Poids 71 % |
| 6 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 604 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 156 590 $ Poids 69 % |
| 7 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 347 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie −43 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 763 $ Poids 68 % |
| 8 | 1315, Place Sagan, Brossard 2025-08-07 · 512 m · Vendu 793 000 $ (3 706 $/m²) 214 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 848 033 $ Poids 62 % |
| 9 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 689 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 731 556 $ Poids 58 % |
| 10 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 636 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −24 512 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 044 851 $ Poids 54 % |
| 11 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 976 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 021 818 $ Poids 53 % |
| 12 | 1620, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-03-11 · 605 m · Vendu 665 000 $ (3 332 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 747 756 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.