7950 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
871 800 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 178,3 m² · constr. 1980 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 100 $
Rôle antérieur 586 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063479232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
539 700 $
Rôle antérieur
586 000 $
ID provincial
58007063479232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 77 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 491 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 448 $ Poids 86 % |
| 2 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 220 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −370 $ | 70 617 $ Poids 77 % |
| 3 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 553 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +55 962 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 938 628 $ Poids 70 % |
| 4 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 331 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −42 585 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 660 730 $ Poids 70 % |
| 5 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 617 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −47 941 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 039 963 $ Poids 68 % |
| 6 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 586 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −59 791 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 093 285 $ Poids 55 % |
| 7 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 976 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −28 404 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 964 522 $ Poids 51 % |
| 8 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 371 $ Poids 49 % |
| 9 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 632 900 $ Poids 48 % |
| 10 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 695 367 $ Poids 47 % |
| 11 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +36 915 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 793 524 $ Poids 44 % |
| 12 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 767 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +54 389 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 892 436 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.