1600 Croissant SÉGUIN · Brossard
Valeur estimée
973 300 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 249,1 m² · constr. 1979 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 300 $
Rôle antérieur 642 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063479427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
527 800 $
Rôle antérieur
642 200 $
ID provincial
58007063479427500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 444 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 887 697 $ Poids 89 % |
| 2 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 395 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 893 092 $ Poids 88 % |
| 3 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 732 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 951 055 $ Poids 74 % |
| 4 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 673 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 649 073 $ Poids 71 % |
| 5 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 520 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −59 439 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 083 536 $ Poids 70 % |
| 6 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 356 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +53 137 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 988 405 $ Poids 68 % |
| 7 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 434 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 899 539 $ Poids 65 % |
| 8 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 715 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −26 465 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 110 403 $ Poids 65 % |
| 9 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 968 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 970 583 $ Poids 64 % |
| 10 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 218 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +69 377 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 184 231 $ Poids 62 % |
| 11 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 943 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 042 526 $ Poids 61 % |
| 12 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 822 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −36 472 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 041 080 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.