8560 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
991 600 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 274,3 m² · constr. 1981 · terrain 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 600 $
Rôle antérieur 670 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063479766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
564 900 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
58007063479766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 360 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 947 615 $ Poids 89 % |
| 2 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 496 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 586 $ Poids 87 % |
| 3 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 408 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 742 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 943 782 $ Poids 72 % |
| 4 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 819 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 412 $ Poids 68 % |
| 5 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 813 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 097 972 $ Poids 67 % |
| 6 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 705 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 684 697 $ Poids 66 % |
| 7 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 725 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 172 852 $ Poids 65 % |
| 8 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 963 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 661 $ Poids 61 % |
| 9 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 658 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 515 $ Poids 60 % |
| 10 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 717 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +66 464 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 007 503 $ Poids 59 % |
| 11 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 750 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 014 140 $ Poids 56 % |
| 12 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 496 168 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.