7975 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
855 100 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 176,8 m² · constr. 1981 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 400 $
Rôle antérieur 614 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063479871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
614 700 $
ID provincial
58007063479871500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 522 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 779 209 $ Poids 83 % |
| 2 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 218 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 709 $ Poids 74 % |
| 3 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 559 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +51 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 853 $ Poids 72 % |
| 4 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 306 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −45 192 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 661 648 $ Poids 67 % |
| 5 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 670 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −51 849 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 041 180 $ Poids 64 % |
| 6 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 558 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −63 830 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 094 645 $ Poids 53 % |
| 7 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 633 239 $ Poids 52 % |
| 8 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 772 890 $ Poids 51 % |
| 9 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 696 062 $ Poids 49 % |
| 10 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −32 077 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 965 499 $ Poids 48 % |
| 11 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 649 291 $ Poids 46 % |
| 12 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 759 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +50 629 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 892 601 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.