8570 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
955 700 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 186,3 m² · constr. 1981 · terrain 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 400 $
Rôle antérieur 636 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063479937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
553 400 $
Rôle antérieur
636 900 $
ID provincial
58007063479937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 275 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 470 $ Poids 88 % |
| 2 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 572 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 799 245 $ Poids 85 % |
| 3 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 362 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −28 680 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 678 160 $ Poids 83 % |
| 4 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 703 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 065 932 $ Poids 73 % |
| 5 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 392 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −42 623 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 951 305 $ Poids 70 % |
| 6 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 559 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +38 356 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 810 974 $ Poids 66 % |
| 7 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 612 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −38 244 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 120 231 $ Poids 63 % |
| 8 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 616 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 171 $ Poids 58 % |
| 9 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 526 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −59 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 243 $ Poids 54 % |
| 10 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 712 243 $ Poids 52 % |
| 11 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 988 761 $ Poids 51 % |
| 12 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 256 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −77 319 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 047 785 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.