8525 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 437 800 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 360 m² · constr. 1984 · terrain 1 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 300 $
Rôle antérieur 1 057 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063480390300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 500 $
Valeur bâtiment
828 800 $
Rôle antérieur
1 057 300 $
ID provincial
58007063480390300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 276 m · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −43 584 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 307 466 $ Poids 88 % |
| 2 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 446 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 289 179 $ Poids 87 % |
| 3 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 187 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 929 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 291 654 $ Poids 84 % |
| 4 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 407 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 1 276 334 $ Poids 75 % |
| 5 | 9032, croissant Rimouski, Brossard 2025-09-05 · 429 m · Vendu 1 235 000 $ (3 318 $/m²) 372,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 1 292 148 $ Poids 71 % |
| 6 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 282 m · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie −65 244 $ · Ajust. âge −46 725 $ | 1 341 498 $ Poids 71 % |
| 7 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 889 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −56 689 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 694 011 $ Poids 65 % |
| 8 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 983 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +41 395 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 470 232 $ Poids 60 % |
| 9 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 838 m · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 221 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 363 921 $ Poids 60 % |
| 10 | 9034, croissant Richmond, Brossard 2025-04-28 · 492 m · Vendu 1 585 000 $ (4 382 $/m²) 361,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +210 818 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −71 325 $ | 1 720 768 $ Poids 57 % |
| 11 | 8654, croissant Roberval, Brossard 2025-07-25 · 356 m · Vendu 1 650 000 $ (4 119 $/m²) 400,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −83 612 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 521 440 $ Poids 57 % |
| 12 | 9034, croissant Richmond, Brossard 2025-04-22 · 492 m · Vendu 1 585 000 $ (4 382 $/m²) 361,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +210 818 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −71 325 $ | 1 720 768 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.