8495 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
950 500 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 236,2 m² · constr. 1984 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 800 $
Rôle antérieur 565 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063480414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
533 400 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
58007063480414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 122 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 410 116 $ Poids 93 % |
| 2 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 159 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 041 548 $ Poids 87 % |
| 3 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 329 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −38 683 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 970 430 $ Poids 84 % |
| 4 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 69 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 038 428 $ Poids 80 % |
| 5 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 243 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −69 352 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 434 540 $ Poids 70 % |
| 6 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 17 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 339 $ Poids 68 % |
| 7 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 901 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 933 712 $ Poids 66 % |
| 8 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 972 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 020 969 $ Poids 64 % |
| 9 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 168 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +51 341 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 264 101 $ Poids 61 % |
| 10 | 8495, avenue San-Francisco, Brossard 2025-03-20 · 0 m · Vendu 865 000 $ (3 662 $/m²) 236,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 861 $ Poids 59 % |
| 11 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 628 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 462 859 $ Poids 59 % |
| 12 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 132 468 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.