8485 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 105 200 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 246,9 m² · constr. 1984 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 700 $
Rôle antérieur 758 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063480426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
707 300 $
Rôle antérieur
758 000 $
ID provincial
58007063480426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 138 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 418 808 $ Poids 96 % |
| 2 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 332 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 990 920 $ Poids 92 % |
| 3 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 163 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 062 474 $ Poids 90 % |
| 4 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 251 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −41 349 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 462 543 $ Poids 80 % |
| 5 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 82 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +46 771 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 060 282 $ Poids 73 % |
| 6 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 0 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 165 $ Poids 70 % |
| 7 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 86 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +891 $ | 61 424 $ Poids 66 % |
| 8 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 808 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −54 572 $ · Ajust. âge −13 803 $ | 1 329 287 $ Poids 65 % |
| 9 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 975 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 043 768 $ Poids 64 % |
| 10 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 703 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +25 690 $ | 812 733 $ Poids 63 % |
| 11 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 702 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −36 780 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 063 149 $ Poids 62 % |
| 12 | 8305, rue Renard, Brossard 2025-06-10 · 326 m · Vendu 930 000 $ (3 519 $/m²) 264,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −30 613 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 980 833 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.