8475 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 120 300 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 250,1 m² · constr. 1985 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 900 $
Rôle antérieur 779 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063480458300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
711 500 $
Rôle antérieur
779 600 $
ID provincial
58007063480458300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 155 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 423 408 $ Poids 95 % |
| 2 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 337 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 1 001 958 $ Poids 93 % |
| 3 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 170 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 073 582 $ Poids 90 % |
| 4 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 260 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −32 975 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 477 792 $ Poids 82 % |
| 5 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 73 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 62 057 $ Poids 71 % |
| 6 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 98 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +53 307 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 071 393 $ Poids 70 % |
| 7 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 18 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +652 $ | 142 662 $ Poids 70 % |
| 8 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 814 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −46 335 $ · Ajust. âge −6 901 $ | 1 344 426 $ Poids 67 % |
| 9 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 703 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +29 360 $ | 820 966 $ Poids 64 % |
| 10 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 719 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −30 452 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 074 727 $ Poids 63 % |
| 11 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 979 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 055 736 $ Poids 63 % |
| 12 | 8305, rue Renard, Brossard 2025-06-10 · 335 m · Vendu 930 000 $ (3 519 $/m²) 264,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 991 113 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.