8450 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 000 300 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 282,7 m² · constr. 1981 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 600 $
Rôle antérieur 622 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063481054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
528 900 $
Rôle antérieur
622 100 $
ID provincial
58007063481054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
741 500 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 1 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 295 $ Poids 93 % |
| 2 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 174 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 113 603 $ Poids 86 % |
| 3 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 312 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +50 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 747 $ Poids 83 % |
| 4 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 690 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 049 361 $ Poids 79 % |
| 5 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 258 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +52 341 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 535 608 $ Poids 78 % |
| 6 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 203 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 441 890 $ Poids 72 % |
| 7 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 673 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 503 192 $ Poids 71 % |
| 8 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 163 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +67 861 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 117 936 $ Poids 71 % |
| 9 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 788 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +37 583 $ · Ajust. âge −34 506 $ | 1 400 738 $ Poids 71 % |
| 10 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 294 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 113 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 121 637 $ Poids 69 % |
| 11 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 886 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −32 062 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 971 809 $ Poids 65 % |
| 12 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 257 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −44 443 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 075 815 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.