8440 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
879 000 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 213,2 m² · constr. 1981 · terrain 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 470 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063481115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
58007063481115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
741 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 158 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 728 $ Poids 80 % |
| 2 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 239 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 188 408 $ Poids 68 % |
| 3 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 859 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 701 759 $ Poids 67 % |
| 4 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 220 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 385 432 $ Poids 64 % |
| 5 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 703 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 903 $ Poids 61 % |
| 6 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 915 576 $ Poids 61 % |
| 7 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 179 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −68 056 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 982 019 $ Poids 59 % |
| 8 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge −59 930 $ | 873 008 $ Poids 58 % |
| 9 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 855 m · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 077 983 $ Poids 57 % |
| 10 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −31 170 $ | 1 016 103 $ Poids 55 % |
| 11 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 732 m · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie +49 818 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 033 376 $ Poids 52 % |
| 12 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +46 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 646 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.