8430 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
939 700 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 227,2 m² · constr. 1980 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 600 $
Rôle antérieur 603 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063481187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
540 500 $
Rôle antérieur
603 600 $
ID provincial
58007063481187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
746 500 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 237 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 394 805 $ Poids 84 % |
| 2 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 175 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 001 747 $ Poids 83 % |
| 3 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 195 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −40 677 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 004 548 $ Poids 78 % |
| 4 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 337 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −55 917 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 933 555 $ Poids 72 % |
| 5 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 257 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +28 238 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 218 797 $ Poids 65 % |
| 6 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 113 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −2 608 $ | 133 355 $ Poids 62 % |
| 7 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −64 540 $ | 896 930 $ Poids 61 % |
| 8 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 964 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −30 896 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 981 192 $ Poids 61 % |
| 9 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 704 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 332 $ Poids 60 % |
| 10 | 8495, avenue San-Francisco, Brossard 2025-03-20 · 130 m · Vendu 865 000 $ (3 662 $/m²) 236,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 947 082 $ Poids 57 % |
| 11 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 290 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −92 905 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 383 487 $ Poids 57 % |
| 12 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 869 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 141 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 141 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.