8420 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
803 000 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 177,9 m² · constr. 1981 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 494 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063481269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
58007063481269200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 559 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 775 095 $ Poids 76 % |
| 2 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 880 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 761 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 635 239 $ Poids 57 % |
| 3 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 547 m · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +46 558 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 684 089 $ Poids 56 % |
| 4 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 60 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +53 386 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 895 358 $ Poids 56 % |
| 5 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 210 $ Poids 56 % |
| 6 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 743 m · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie −41 300 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 942 259 $ Poids 52 % |
| 7 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 971 216 $ Poids 51 % |
| 8 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 799 551 $ Poids 51 % |
| 9 | 3460, avenue Orient, Brossard 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 991 $/m²) 168,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 882 949 $ Poids 49 % |
| 10 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 821 908 $ Poids 47 % |
| 11 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −27 245 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 772 201 $ Poids 46 % |
| 12 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +66 262 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 869 171 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.