8465 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 282 200 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 335,9 m² · constr. 1984 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 300 $
Rôle antérieur 790 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063481490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
804 900 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
58007063481490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 273 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 244 563 $ Poids 95 % |
| 2 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 529 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −34 764 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 247 907 $ Poids 79 % |
| 3 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 495 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 1 235 154 $ Poids 75 % |
| 4 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 848 m · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 730 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 313 430 $ Poids 70 % |
| 5 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 342 m · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −86 456 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 264 594 $ Poids 66 % |
| 6 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 923 m · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 486 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 1 230 186 $ Poids 64 % |
| 7 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 62 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +891 $ | 70 777 $ Poids 62 % |
| 8 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 799 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +38 828 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 1 476 047 $ Poids 62 % |
| 9 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 979 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 204 882 $ Poids 62 % |
| 10 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 420 600 $ Poids 61 % |
| 11 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 855 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +65 406 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 085 777 $ Poids 59 % |
| 12 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 555 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie +56 200 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 1 355 439 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.