8455 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 008 700 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 265,7 m² · constr. 1984 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 600 $
Rôle antérieur 662 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063481541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
585 200 $
Rôle antérieur
662 000 $
ID provincial
58007063481541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 352 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 1 026 922 $ Poids 92 % |
| 2 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 56 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +891 $ | 63 400 $ Poids 87 % |
| 3 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 190 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 434 080 $ Poids 87 % |
| 4 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 283 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 511 743 $ Poids 84 % |
| 5 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 190 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 099 240 $ Poids 84 % |
| 6 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 830 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −13 803 $ | 1 377 681 $ Poids 72 % |
| 7 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 726 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −38 849 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 033 582 $ Poids 70 % |
| 8 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 754 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 100 325 $ Poids 66 % |
| 9 | 8305, rue Renard, Brossard 2025-06-10 · 358 m · Vendu 930 000 $ (3 519 $/m²) 264,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 013 909 $ Poids 65 % |
| 10 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 53 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 129 $ Poids 64 % |
| 11 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 703 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +25 690 $ | 839 538 $ Poids 64 % |
| 12 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 755 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 928 049 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.