8445 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 012 800 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 239 m² · constr. 1984 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 400 $
Rôle antérieur 687 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063481593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
588 000 $
Rôle antérieur
687 700 $
ID provincial
58007063481593300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 207 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 412 390 $ Poids 93 % |
| 2 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 203 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 047 024 $ Poids 88 % |
| 3 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 362 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −33 321 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 975 792 $ Poids 86 % |
| 4 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 148 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 044 147 $ Poids 78 % |
| 5 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 297 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −62 024 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 441 868 $ Poids 72 % |
| 6 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 70 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 079 $ Poids 68 % |
| 7 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 999 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 026 935 $ Poids 63 % |
| 8 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 989 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 939 418 $ Poids 60 % |
| 9 | 8495, avenue San-Francisco, Brossard 2025-03-20 · 88 m · Vendu 865 000 $ (3 662 $/m²) 236,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 989 $ Poids 59 % |
| 10 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 702 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge +25 690 $ | 801 469 $ Poids 59 % |
| 11 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 242 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +58 529 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 271 288 $ Poids 59 % |
| 12 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 647 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 465 744 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.