8435 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 262 500 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 316,4 m² · constr. 1984 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 500 $
Rôle antérieur 822 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063481665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
811 900 $
Rôle antérieur
822 500 $
ID provincial
58007063481665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
746 500 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 325 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 206 461 $ Poids 95 % |
| 2 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 847 m · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 272 577 $ Poids 72 % |
| 3 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 547 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −41 863 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 1 201 834 $ Poids 67 % |
| 4 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 939 m · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 1 192 626 $ Poids 67 % |
| 5 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 750 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +56 302 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 128 733 $ Poids 66 % |
| 6 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 907 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 050 051 $ Poids 66 % |
| 7 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 592 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 1 316 852 $ Poids 64 % |
| 8 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 580 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −68 158 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 214 513 $ Poids 64 % |
| 9 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 834 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 1 434 898 $ Poids 63 % |
| 10 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 168 680 $ Poids 63 % |
| 11 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 761 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 1 274 227 $ Poids 62 % |
| 12 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −48 397 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 380 441 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.