8425 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 190 000 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 284,5 m² · constr. 1984 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 700 $
Rôle antérieur 797 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063481746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
780 500 $
Rôle antérieur
797 600 $
ID provincial
58007063481746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 385 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +53 811 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 1 062 924 $ Poids 79 % |
| 2 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 327 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +57 052 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 560 944 $ Poids 76 % |
| 3 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 763 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 068 865 $ Poids 75 % |
| 4 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 243 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 449 352 $ Poids 70 % |
| 5 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 343 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 596 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 144 129 $ Poids 70 % |
| 6 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 232 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +71 381 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 136 006 $ Poids 68 % |
| 7 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 861 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +42 216 $ · Ajust. âge −13 803 $ | 1 426 075 $ Poids 66 % |
| 8 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 925 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −28 764 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 991 607 $ Poids 64 % |
| 9 | 8305, rue Renard, Brossard 2025-06-10 · 400 m · Vendu 930 000 $ (3 519 $/m²) 264,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +35 539 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 046 985 $ Poids 59 % |
| 10 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 805 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +37 571 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 137 500 $ Poids 59 % |
| 11 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 606 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie −45 514 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 1 253 726 $ Poids 57 % |
| 12 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 846 m · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 956 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 205 744 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.