8415 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 065 100 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 243,8 m² · constr. 1984 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 400 $
Rôle antérieur 763 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063481828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
647 200 $
Rôle antérieur
763 600 $
ID provincial
58007063481828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 261 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 416 290 $ Poids 93 % |
| 2 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 398 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 984 984 $ Poids 89 % |
| 3 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 248 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 056 411 $ Poids 88 % |
| 4 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 343 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −49 462 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 454 430 $ Poids 76 % |
| 5 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 202 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +40 440 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 053 951 $ Poids 74 % |
| 6 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 124 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 346 $ Poids 69 % |
| 7 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 698 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge +25 690 $ | 808 313 $ Poids 62 % |
| 8 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 037 163 $ Poids 61 % |
| 9 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 873 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −62 552 $ · Ajust. âge −13 803 $ | 1 321 307 $ Poids 59 % |
| 10 | 8495, avenue San-Francisco, Brossard 2025-03-20 · 141 m · Vendu 865 000 $ (3 662 $/m²) 236,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 778 $ Poids 58 % |
| 11 | 8305, rue Renard, Brossard 2025-06-10 · 416 m · Vendu 930 000 $ (3 519 $/m²) 264,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −36 067 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 975 379 $ Poids 57 % |
| 12 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +35 869 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 949 201 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.