8420 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
1 055 800 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 285,4 m² · constr. 1985 · terrain 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 100 $
Rôle antérieur 739 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063482162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
617 600 $
Rôle antérieur
739 500 $
ID provincial
58007063482162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 88 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 65 767 $ Poids 93 % |
| 2 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 196 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +31 076 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 138 627 $ Poids 84 % |
| 3 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 360 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +55 534 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 1 069 557 $ Poids 79 % |
| 4 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 741 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 075 929 $ Poids 77 % |
| 5 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 328 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +59 407 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 570 174 $ Poids 75 % |
| 6 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 666 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 514 250 $ Poids 70 % |
| 7 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 379 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 837 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 152 213 $ Poids 70 % |
| 8 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 290 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 452 083 $ Poids 69 % |
| 9 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 826 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +44 533 $ · Ajust. âge −6 901 $ | 1 435 293 $ Poids 68 % |
| 10 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 235 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +73 141 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 142 616 $ Poids 68 % |
| 11 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 271 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −39 662 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 102 395 $ Poids 63 % |
| 12 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 973 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 998 755 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.