8395 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
1 075 800 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 310,6 m² · constr. 1981 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 900 $
Rôle antérieur 615 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063482179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
614 500 $
Rôle antérieur
615 100 $
ID provincial
58007063482179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 444 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 597 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 176 153 $ Poids 89 % |
| 2 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 154 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 227 $ Poids 81 % |
| 3 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 292 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 125 215 $ Poids 69 % |
| 4 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 778 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +45 417 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 101 723 $ Poids 68 % |
| 5 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 229 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +77 968 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 165 520 $ Poids 66 % |
| 6 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 949 m · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 1 240 325 $ Poids 66 % |
| 7 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 631 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 1 287 119 $ Poids 63 % |
| 8 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 140 213 $ Poids 62 % |
| 9 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 862 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 402 558 $ Poids 61 % |
| 10 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 022 925 $ Poids 60 % |
| 11 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 660 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −51 774 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 1 174 449 $ Poids 60 % |
| 12 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 163 230 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.