8410 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 001 300 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 243 m² · constr. 1981 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 300 $
Rôle antérieur 712 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063482330800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
595 400 $
Rôle antérieur
712 400 $
ID provincial
58007063482330800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 271 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 409 640 $ Poids 93 % |
| 2 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 365 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 722 $ Poids 89 % |
| 3 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 229 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 040 297 $ Poids 89 % |
| 4 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 324 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −51 556 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 431 711 $ Poids 75 % |
| 5 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 210 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +38 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 592 $ Poids 75 % |
| 6 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 143 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −1 956 $ | 138 179 $ Poids 69 % |
| 7 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 985 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 020 008 $ Poids 64 % |
| 8 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 72 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 123 $ Poids 61 % |
| 9 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 835 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −64 611 $ · Ajust. âge −34 506 $ | 1 298 544 $ Poids 60 % |
| 10 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 752 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 796 163 $ Poids 59 % |
| 11 | 8495, avenue San-Francisco, Brossard 2025-03-20 · 160 m · Vendu 865 000 $ (3 662 $/m²) 236,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 980 338 $ Poids 58 % |
| 12 | 8305, rue Renard, Brossard 2025-06-10 · 393 m · Vendu 930 000 $ (3 519 $/m²) 264,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −37 474 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 960 021 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.