8400 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
882 300 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 207,1 m² · constr. 1981 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 800 $
Rôle antérieur 548 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063482402500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
492 100 $
Rôle antérieur
548 700 $
ID provincial
58007063482402500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 227 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −34 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 269 $ Poids 74 % |
| 2 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 902 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 264 $ Poids 68 % |
| 3 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 310 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 172 749 $ Poids 65 % |
| 4 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 712 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 615 $ Poids 58 % |
| 5 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 902 046 $ Poids 58 % |
| 6 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 881 m · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 062 476 $ Poids 55 % |
| 7 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 756 m · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 017 631 $ Poids 55 % |
| 8 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 302 $ Poids 54 % |
| 9 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 560 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +62 524 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 833 611 $ Poids 53 % |
| 10 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 289 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −31 763 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 380 477 $ Poids 53 % |
| 11 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge −31 170 $ | 1 001 378 $ Poids 52 % |
| 12 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −38 926 $ · Ajust. âge −59 930 $ | 860 576 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.