8425 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
1 214 300 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 340,1 m² · constr. 1981 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 000 $
Rôle antérieur 834 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063482687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
804 200 $
Rôle antérieur
834 000 $
ID provincial
58007063482687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 437 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 233 795 $ Poids 88 % |
| 2 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 685 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 1 236 800 $ Poids 74 % |
| 3 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 658 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 1 224 856 $ Poids 70 % |
| 4 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 486 m · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −78 985 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 1 251 545 $ Poids 67 % |
| 5 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 894 m · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 530 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 1 302 130 $ Poids 66 % |
| 6 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 575 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 220 050 $ Poids 58 % |
| 7 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 893 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +47 691 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 464 810 $ Poids 57 % |
| 8 | 9032, croissant Rimouski, Brossard 2025-09-05 · 655 m · Vendu 1 235 000 $ (3 318 $/m²) 372,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −53 256 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 1 240 607 $ Poids 56 % |
| 9 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +41 400 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 194 980 $ Poids 56 % |
| 10 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 408 250 $ Poids 56 % |
| 11 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 657 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie +64 511 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 1 345 496 $ Poids 54 % |
| 12 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 865 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie +62 272 $ · Ajust. âge −65 725 $ | 1 302 278 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.