8405 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 262 800 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 315,3 m² · constr. 1984 · terrain 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 500 $
Rôle antérieur 812 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063482900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
803 900 $
Rôle antérieur
812 100 $
ID provincial
58007063482900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 379 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 204 312 $ Poids 93 % |
| 2 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 844 m · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 270 272 $ Poids 72 % |
| 3 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 953 m · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 1 190 507 $ Poids 66 % |
| 4 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 791 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +54 238 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 126 668 $ Poids 65 % |
| 5 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 602 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −43 743 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 1 199 955 $ Poids 65 % |
| 6 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 961 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 048 036 $ Poids 63 % |
| 7 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 635 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 1 314 675 $ Poids 62 % |
| 8 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 876 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 1 432 577 $ Poids 61 % |
| 9 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 166 638 $ Poids 61 % |
| 10 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 634 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −70 042 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 212 629 $ Poids 61 % |
| 11 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 815 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 1 272 093 $ Poids 60 % |
| 12 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 359 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +137 657 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 641 549 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.