8265 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
1 104 300 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 310,8 m² · constr. 1979 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 400 $
Rôle antérieur 658 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063483028800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
636 600 $
Rôle antérieur
658 900 $
ID provincial
58007063483028800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 532 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 163 894 $ Poids 86 % |
| 2 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 246 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −594 $ | 66 654 $ Poids 80 % |
| 3 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 329 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 114 669 $ Poids 69 % |
| 4 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 823 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +45 793 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 091 348 $ Poids 66 % |
| 5 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 284 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +78 340 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 155 892 $ Poids 65 % |
| 6 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 1 227 344 $ Poids 63 % |
| 7 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 684 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 1 275 345 $ Poids 61 % |
| 8 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 128 784 $ Poids 60 % |
| 9 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 907 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 389 580 $ Poids 59 % |
| 10 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 744 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −51 432 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 1 163 140 $ Poids 57 % |
| 11 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 457 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +104 175 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 1 088 737 $ Poids 55 % |
| 12 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 1 151 465 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.