8480 Place SAHARA · Brossard
Valeur estimée
1 128 200 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 249,4 m² · constr. 1986 · terrain 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 000 $
Rôle antérieur 747 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063483272100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
735 200 $
Rôle antérieur
747 600 $
ID provincial
58007063483272100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
773 400 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 421 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 1 005 528 $ Poids 90 % |
| 2 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 381 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 424 839 $ Poids 90 % |
| 3 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 318 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 077 063 $ Poids 87 % |
| 4 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 248 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −35 914 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 076 638 $ Poids 80 % |
| 5 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 406 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −34 807 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 482 836 $ Poids 78 % |
| 6 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 677 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 486 347 $ Poids 73 % |
| 7 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 179 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +1 486 $ | 62 281 $ Poids 69 % |
| 8 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 319 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +51 877 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 074 538 $ Poids 68 % |
| 9 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 256 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +1 304 $ | 143 129 $ Poids 68 % |
| 10 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 868 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −48 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 349 525 $ Poids 64 % |
| 11 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 395 $ Poids 62 % |
| 12 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 965 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge +45 444 $ | 1 002 054 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.