8450 Place SAHARA · Brossard
Valeur estimée
1 054 900 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 227,3 m² · constr. 1986 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 500 $
Rôle antérieur 725 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063483327900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
684 700 $
Rôle antérieur
725 900 $
ID provincial
58007063483327900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 440 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 406 886 $ Poids 79 % |
| 2 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 379 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 029 401 $ Poids 79 % |
| 3 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 375 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −40 482 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 033 843 $ Poids 75 % |
| 4 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 470 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −55 726 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 963 207 $ Poids 69 % |
| 5 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 453 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 252 354 $ Poids 61 % |
| 6 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 314 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +1 304 $ | 137 293 $ Poids 59 % |
| 7 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −30 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 305 $ Poids 57 % |
| 8 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 817 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 458 185 $ Poids 56 % |
| 9 | 8495, avenue San-Francisco, Brossard 2025-03-20 · 331 m · Vendu 865 000 $ (3 662 $/m²) 236,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 973 215 $ Poids 55 % |
| 10 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 462 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −92 644 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 424 999 $ Poids 54 % |
| 11 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 149 $ Poids 51 % |
| 12 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 122 171 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.