8440 Place SAHARA · Brossard
Valeur estimée
1 180 300 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 281,2 m² · constr. 1986 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 300 $
Rôle antérieur 805 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063483399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
777 500 $
Rôle antérieur
805 300 $
ID provincial
58007063483399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 254 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +1 486 $ | 65 623 $ Poids 90 % |
| 2 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 485 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +47 491 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 1 066 424 $ Poids 79 % |
| 3 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 479 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +48 415 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 566 058 $ Poids 74 % |
| 4 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 855 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 073 421 $ Poids 70 % |
| 5 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 456 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 450 672 $ Poids 69 % |
| 6 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 392 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +64 927 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 139 252 $ Poids 68 % |
| 7 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 919 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 431 383 $ Poids 65 % |
| 8 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 545 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 044 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 150 331 $ Poids 61 % |
| 9 | 8305, rue Renard, Brossard 2025-06-10 · 539 m · Vendu 930 000 $ (3 519 $/m²) 264,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 050 479 $ Poids 57 % |
| 10 | 8455, Avenue San Francisco, Brossard 2025-03-10 · 278 m · Vendu 855 000 $ (3 218 $/m²) 265,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 1 003 011 $ Poids 53 % |
| 11 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 834 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +33 934 $ · Ajust. âge +33 030 $ | 868 978 $ Poids 53 % |
| 12 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 329 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +1 304 $ | 151 526 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.