8490 Place SAHARA · Brossard
Valeur estimée
984 800 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 210,1 m² · constr. 1985 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 500 $
Rôle antérieur 660 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063483481500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
578 700 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
58007063483481500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 317 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −28 390 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 989 697 $ Poids 75 % |
| 2 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 397 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 202 650 $ Poids 64 % |
| 3 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 980 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 710 917 $ Poids 62 % |
| 4 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 762 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 438 207 $ Poids 58 % |
| 5 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 379 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −29 326 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 390 914 $ Poids 56 % |
| 6 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 927 340 $ Poids 56 % |
| 7 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 946 m · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge −103 360 $ | 1 075 543 $ Poids 53 % |
| 8 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 325 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −74 119 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 995 356 $ Poids 52 % |
| 9 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 819 m · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie +41 816 $ · Ajust. âge −90 090 $ | 1 035 384 $ Poids 51 % |
| 10 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +40 676 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 834 753 $ Poids 50 % |
| 11 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 600 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +68 536 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 853 723 $ Poids 49 % |
| 12 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −10 390 $ | 1 029 400 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.