8510 Place SAHARA · Brossard
Valeur estimée
1 064 500 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 259,3 m² · constr. 1987 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 500 $
Rôle antérieur 708 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063483810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
671 700 $
Rôle antérieur
708 500 $
ID provincial
58007063483810000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
777 800 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 453 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 1 029 396 $ Poids 90 % |
| 2 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 372 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 434 881 $ Poids 87 % |
| 3 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 331 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 101 274 $ Poids 84 % |
| 4 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 423 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 515 619 $ Poids 81 % |
| 5 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 912 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge +6 901 $ | 1 381 910 $ Poids 66 % |
| 6 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 238 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +1 956 $ | 146 395 $ Poids 66 % |
| 7 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 750 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 841 423 $ Poids 63 % |
| 8 | 8305, rue Renard, Brossard 2025-06-10 · 491 m · Vendu 930 000 $ (3 519 $/m²) 264,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 016 599 $ Poids 61 % |
| 9 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 833 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −50 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 696 $ Poids 60 % |
| 10 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 311 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +72 097 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 099 333 $ Poids 60 % |
| 11 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 939 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 103 419 $ Poids 57 % |
| 12 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +37 501 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 085 639 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.