8225 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
861 700 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 141,8 m² · constr. 1981 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 000 $
Rôle antérieur 652 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063484366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
585 100 $
Rôle antérieur
652 200 $
ID provincial
58007063484366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8420, rue Ouimet, Brossard 2026-03-25 · 833 m · Vendu 640 000 $ (4 744 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 663 644 $ Poids 68 % |
| 2 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 646 m · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 766 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 613 765 $ Poids 63 % |
| 3 | 8354, rue Ouimet, Brossard 2025-10-20 · 766 m · Vendu 592 000 $ (4 392 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 626 707 $ Poids 62 % |
| 4 | 8195, rue Normandie, Brossard 2025-07-15 · 863 m · Vendu 321 010 $ (2 383 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 356 037 $ Poids 50 % |
| 5 | 8254, rue Ouimet, Brossard 2025-01-15 · 673 m · Vendu 587 000 $ (4 319 $/m²) 135,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 593 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 677 115 $ Poids 41 % |
| 6 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −35 963 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 766 946 $ Poids 39 % |
| 7 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 946 026 $ Poids 38 % |
| 8 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +39 276 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 831 260 $ Poids 37 % |
| 9 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 838 025 $ Poids 36 % |
| 10 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +84 359 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 863 980 $ Poids 34 % |
| 11 | 2540, rue Napoléon, Brossard 2024-12-10 · 857 m · Vendu 670 000 $ (5 041 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 841 047 $ Poids 32 % |
| 12 | 3655, rue Olympia, Brossard 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 163 083 $ (1 143 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +1 631 $ | 179 293 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.